一戸建ての物件見学の前準備
新築一戸建ての物件見学をする際には、事前の準備が重要です。
見学現場で手間や問題が生じないよう、下準備をしっかりと行いましょう。
以下では、「物件情報の下調べ」「見学前の準備」「見学時のポイント」の３つのステップに分けて詳しく説明します。
物件情報の下調べでチェックしておきたいポイント
物件情報を調べる際には、不動産情報ポータルサイトなどを利用すると効率的です。
以下では、物件情報を下調べする際に確認しておきたいポイントを説明します。
① 販売価格： 販売価格をチェックすることは、物件が自分の予算に適しているかどうかを確認する上で非常に重要です。
また、その物件の立地やエリアの相場と比較し、価格が妥当であるかを確認することも大切です。
ただし、複数の住宅が同時に販売されている分譲地では、おおまかな価格帯しか掲載されていないことが多いです。
希望の区画が特定できている場合は、事前に具体的な価格を尋ねることをおすすめします。
② 販売棟数： 同時に販売される棟数から、その建物の環境を一部推察することができます。
例えば、多くの棟が同時に販売されている場合、そのエリアは新たに住宅地が開拓されており、新たに越してくる人が中心であることがわかります。
また、棟数が多い分譲地は、区画が整理されており、道路などの条件も適切に整っていることが多いです。
③ 立地環境： 現地に足を運ぶ前に、立地環境に関する情報を調べることは重要です。
交通の利便性はもちろんのこと、周辺の商業施設や公共施設へのアクセスルートを考慮し、生活の利便性を判断しましょう。
また、航空写真や3Dマップを利用して、現地の雰囲気を確認することもおすすめです。
④ 災害リスク（ハザードマップ）： 購入を検討している土地の災害リスクを事前に把握するために、自治体のハザードマップを参考にしましょう。
ハザードマップは災害のリスク情報を示しており、土地の安全性を判断する上で役立ちます。
参考ページ：新築や中古の一戸建ての物件見学時で気を付けることは？
不動産物件を購入する際に確認すべきポイント
災害リスクを事前に確認することは、不動産物件を購入する際に非常に重要な要素です。
地震や津波、水害のリスクに関しては、インターネット上で簡単に情報を収集することができますので、購入前に十分な下調べを行うことをおすすめします。
特に、地震や津波、水害のリスクを正しく把握することは非常に重要です。
購入前には、必ず水害リスクについての説明を受けることになりますが、これは購入の決断にも大いに関わる要素です。
そのため、できるだけ早い段階でこのリスクを確認しておくことが大切です。
具体的な方法としては、用途地域を確認することが有用です。
用途地域の確認方法
用途地域とは、都市計画法によって定められた、その地域に建築できる建物の種類や用途を限定するルールのことです。
住宅用地、商業用地、工業用地の3つに大まかに分類され、全てで13種類の用途地域が存在します。
具体的なエリアがどのような特徴を持つのかを知るためには、用途地域を調べることが必要です。
用途地域の情報を事前に把握しておくことは、不動産物件を購入する際の判断材料となりますので、ぜひ目を向けてみてください。
一戸建ての物件見学の準備