不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説

住宅ローンを組む際にかかる「保証料」とは、あくまで借り手が返済できなくなった場合に、代わりに保証会社が金融機関に残債を一括で返済するための費用です。
この保証料は、借り手が保証会社に支払うものであり、通常の住宅ローンでは、借り手が「保証会社の保証を受けること」を条件とする金融機関が多いです。
ただし、一部の金融機関では、保証料が不要な場合もあります。
代位弁済後は、返済先が保証会社になるため、注意が必要です。
保証料は、一括払いと金利上乗せの内払いの2つの方法で支払うことができます。
多くの金融機関では、借り手がどちらかを選択できます。
一括払いの場合は、ローン契約時にまとめて支払いますが、内払いの場合は、借りた金額に金利を上乗せして、毎月少額ずつ支払う方法です。
保証料の具体的な金額は、保証会社によって異なります。
また、同じ保証会社でも融資審査の結果によって変動することがあります。
例えば、みずほ銀行では、借入額が1000万円で返済期間が35年で元利均等返済する場合、保証料は20万6110円から72万1470円になります。
保証料の具体的な金額は、借りる金額や返済期間、金融機関や保証会社によって異なるため、詳細は契約時に確認が必要です。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説！
保証料の主な役割は、借り手が返済できなくなった場合に、保証会社が代わりに返済するための資金を用意することです。
このように、返済が困難なリスクを保証会社が負担することで、金融機関に安心感をもたらすという役割を果たしています。