不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく解説します

不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて詳しく解説します
住宅ローンとは、自宅の購入や改築などを目的として利用される融資です。
一方、不動産投資ローンは、不動産を購入し収益を得ることを目的として利用される融資です。
これらのローンは使用目的が異なるため、金融機関の審査基準も異なる点に注意が必要です。
不動産投資ローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが実現可能かどうか、将来の事業運営も継続的に行えるのかといった要件を重視します。
また、返済原資にも違いがあります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
そのため、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的に応じて異なるローンとなります。
自宅の購入や改築を目的とする場合は住宅ローンを利用し、収益を得るために不動産を購入する場合は不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関もローンの使用目的に合わせて審査基準を設定しているため、目的に合わないローンを利用することは契約違反となる重大な問題となります。