一戸建ての固定資産税の平均や相場
一戸建ての固定資産税の平均や相場は、一般的に約15万円です。
固定資産税は、年間で課税される税金であり、月々の支払額に換算するとおおよそ1万2千円程度となります。
具体的な金額は土地の広さや市場価格、建物の築年数や広さによって変動します。
15万円は、一般的な大きさの一戸建てで、売却相場が約3,000万円で、築10年の場合の目安となります。
ただし、他にも一戸建ての構造や建材の質によっても固定資産税は影響を受けますが、この計算ではそれらは考慮していません。
また、固定資産税には減税措置があり、この目安の計算にはその措置も含まれています。
一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、自身でも計算することができます。
以下の条件を使ってシミュレーションしてみましょう。
売却相場が3,000万円（土地が2,000万円、建物が1,000万円）、土地面積が100㎡、建物延床面積が100㎡、築年数が10年、構造が木造の場合を考えます。
固定資産税の計算は、まず不動産の固定資産税評価額を算出します。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
不動産の固定資産税評価額の計算方法
所有している不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
しかし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であることと、土地と建物で計算方法が異なることに留意が必要です。
土地の固定資産税評価額を算出するには、土地売却相場に0.7を乗じる計算式を使用します。
土地の固定資産税評価額の算出方法
土地の固定資産税評価額は、土地売却相場に0.7を乗じることで算出されます。
この0.7は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されるためです。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、土地の標準的な評価額を指します。
この数値を使用することで、土地の固定資産税評価額の目安を知ることができます。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
建物の固定資産税評価額の算出方法
建物の固定資産税評価額は、建物売却相場に0.6を乗じることで算出されます。
この0.6は、建物の固定資産税評価額が再建築価格の約60%を基準として算出されるためです。
再建築価格とは、建物をもう一度建築する場合に必要な建築費を指します。
建物の経年劣化を考慮し、補正を加えた数値が使用されます。
これにより、建物の固定資産税評価額の目安を知ることができます。
不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！