名古屋に土地をお持ちの方で、不動産の査定が気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が約7軒に1軒あり、空き家率は約13.2％という結果が出ています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地にも固定資産税がかかりますので、売却を検討されている方に、名古屋市での空き地の査定相場や査定額の決定要因、売却方法について紹介します。
これを参考にしてください。
名古屋市にある空き地を売却する際、全国的に空き地や空き家問題が拡大している状況です。
名古屋市も例外ではありません。
この記事では空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での27,551件の取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因の一つは、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることで、それに伴い相場価格が上昇しています。
中区が最も査定額の高いエリアで、1坪あたり210万円です。
一方、港区が最も低いエリアで、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるか否か
– 道路からの高さ
– 土壌や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要因に関して詳しく説明していきます。
建築物の建設や利用に関わる規制は、土地が位置する地域ごとに異なります。
これには、建物の利用目的や高さなどが含まれます。
土地の価値を査定する際には、まずその地域の公法上の規制を正確に把握する必要があります。
これに関する法律知識を持つことが不可欠です。
しかし、これは一般の人にとっては難しい壁となるため、多くの場合は専門家に相談することが一般的です。
名古屋市での空き地の査定相場や査定額の決定要因、売却方法について紹介