名古屋市の空き地の査定額の相場や決定要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場や決定要因について詳しく解説します
空き地を所有している方々の中には、その不動産の価値がどれくらいなのか気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が13.2％に上り、約7軒に1軒が空き家となっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討されている方にとっては、その査定額や価値が気になるところでしょう。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や価格がどのようにして決定されるのか、売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋市の空き地を売却する場合のポイント
全国的に空き地や空き家問題が指摘されており、名古屋市においてもその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内の27,551件の取引額をもとに算出された価格です。
2022年と比較すると、4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより市内の相場価格が上昇しているという背景があります。
一番高い査定額が付くエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
空き地の査定額の変動要因
土地の査定額は、主に以下のような要素に左右されます。
– 用途や高さなどの規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さや形状 – 前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路との高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定価格にどのように影響するか、具体的に解説していきます。
公法上の規制とは何か
公法上の規制とは、土地のある地域ごとに定められた建物の用途や高さなどの規制のことを指します。
これは地方自治体や国が定める法令に基づいて行われます。
具体的には、建物を建てる際の用途や高さ、建ぺい率、容積率などが規定されています。
これらの規制に違反すると建築許可を得ることができないため、土地の取引や建物建設において重要な要素となります。
地域ごとに異なる規制が存在するため、土地の査定や建築計画を立てる際には、公法上の規制について正確に把握することが求められます。
そのため、専門的な法律知識や建築知識が必要とされ、一般の人が理解するのが難しい面があります。
したがって、土地や建物に関する取引や計画においては、専門家や行政書士などに相談し、アドバイスを仰ぐことが一般的です。