固定資産税の計算方法と増加する坪数について

固定資産税の計算方法と増加する坪数について
固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払わなければならない税金です。
土地や建物などの不動産に対して課税されますが、一定の坪数を超えると、課税額が増加します。
例えば、土地や建物の面積が増えると、固定資産税の額も増えることになります。
この増加する坪数は、自治体によって異なる場合もありますので、詳細な情報は自治体のホームページや税務署などで確認しましょう。
また、新築住宅の場合、建物の延床面積が一定の範囲内であれば、固定資産税の減税措置が適用される場合があります。
具体的には、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
この場合、建物の固定資産税は建築から3年間～7年間の間、半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に限られます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
中古住宅の場合には、面積による固定資産税の減税措置はないものの、面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなる傾向があります。
そのため、面積が小さくて築年数が経過している住宅ほど固定資産税額は安くなります。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
これは自治体が定めた評価額で、固定資産税を計算する際の基礎となります。
評価額は自治体から送られてくる固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などで確認することができます。
計算方法としては、土地と建物それぞれに対して個別に計算が行われます。
固定資産税の税率は一般的に1.4%ですが、自治体によっては異なる場合もありますので、確認してください。