不動産の売却に伴う費用の一部である仲介手数料について詳しく解説します
不動産を売却する際には、不動産会社へ支払う仲介手数料が必要となります。
この仲介手数料は、売却手続きを行う不動産会社へ支払う金銭のことを指します。
不動産売却に関して、皆さんは仲介手数料の金額について疑問を持っているかもしれません。
そこで、仲介手数料について詳しく説明していきます。
仲介手数料の金額は売却費用の中で最も高額になる場合がある
意外かもしれませんが、実は仲介手数料は売却費用の中で最も高額となる場合が多いです。
仲介手数料の金額について疑問があるかもしれませんが、不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により上限額が定められています。
売買代金が4,000,001円以上の場合、仲介手数料は（売買代金の3％+60,000円）+消費税となります。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
弊社は専任媒介契約で仲介手数料が半額となります
また、弊社では専任媒介契約を結ぶことで、仲介手数料が半額となるサービスを提供しています。
専任媒介契約とは、一つの不動産会社に不動産の仲介業務を独占的に委託する契約です。
この契約を結ぶことで、通常の仲介手数料よりもお得に不動産を売却することができます。
以上、不動産の売却に際して必要となる仲介手数料について詳しく説明しました。
不動産を売却する際には、仲介手数料の金額に注目し、弊社の専任媒介契約のサービスを利用することで費用を節約することができます。
お客様の不動産売却をサポートするために、是非とも私たちにご相談ください。
不動産の仲介手数料について理解してください
現在、多くの不動産業者が仲介手数料の上限金額を当然のように受け取っています。
上限金額には制限があることは理解していただけたかと思いますが、下限金額には制限がありません。
私は以前、財閥系大手不動産会社に勤めていた時に、お客様から「仲介手数料は安くなることはないのですか？」と聞かれたことがありましたが、即座に「大手企業なので、それはできません」と答えました。
具体的に仲介手数料は、不動産の売買金額に応じて変動します。
例えば、不動産の価格が1億円の場合、手数料は1億円×3％+60,000+消費税10％で3,366,000円となります。
1億円に比べれば、3,366,000円は大した額ではないと感じるかもしれませんが、考慮すべきは、手元に残る金額です。
通常、売却益には税金がかかり、債務が残っている場合は返済しなければなりません。
さらに、その他の費用もかかってきます。
したがって、1億円で売却した場合、予想以上に手元に残らない可能性もあります。
逆に利益が出なかった場合、税金の支払いは免除されますが、仲介手数料は支払う必要があります
利益が出なかった場合、税金の支払いは免除されます。
つまり、投資やビジネスなどで得た利益がなかった場合、利益に対する税金を納める必要はありません。
しかし、仲介手数料は別です。
仲介手数料は、不動産や金融取引などで仲介業者に支払われる手数料のことです。
利益が出なかったとしても、契約の成立や仲介業者のサービスを受けたことにより手数料が発生した場合、その手数料の支払いは免除されません。
つまり、仲介手数料は、取引が成立したことやサービスを受けたことに対する対価として支払う必要があります。
売却まで仲介手数料半額