売り先行とは？
住宅の買い替えを考える際、売却と購入を同時期に進めるのが理想的ですが、実際には難しい場合もあります。
その場合、先に売却を進めることを「売り先行」と言います。
売り先行のメリットは、焦らずに住宅を売却できることです。
また、売却価格が確定するため、購入の資金計画を立てやすくなります。
しかし、住みながら売却を進めるため、売却が難しいというデメリットもあります。
また、今の住宅を引き渡す前に購入が決まらない場合は、一時的な住まいを探さなければいけないという問題も生じます。
買い先行とは？
一方、先に購入を進めることを「買い先行」と言います。
買い先行のメリットは、時間をかけて理想の購入物件を探すことができることです。
また、空き家の状態で売却することができるため、売りやすいという利点もあります。
しかし、買い先行では購入する住宅との二重ローンが発生する可能性があるというデメリットもあります。
売却価格や時期が未定となると、資金計画が狂う可能性もあるため、注意が必要です。
また、景気が好調な時は、購入が難しいため、買い先行を選択することが望ましい場合もあります。
参考ページ：不動産の買い替え時に使える税金控除｜売り先行か買い先行どっち？
住宅ローン控除を活用するための注意点
住宅ローン控除を利用するためには、自分が実際に住むための住宅を購入する必要があります。
この制度では、ローンの借り入れ期間が10年以上であり、借入残高に応じて所得税から一定額の控除を受けることができます。
ただし、住宅ローン控除を利用する場合には、同時に他の税金優遇措置を利用することはできません。
通常、住宅を購入する際には、買い先行と売り先行の選択があります。
買い先行は、まず住宅を購入してから現在の住宅を売却する方法です。
一方、売り先行は、現在の住宅を売却してから新しい住宅を購入する方法です。
一般的には、売り先行を選択する人が多いです。
ただし、買い先行を選択する場合は、住宅ローンが二重になるため、十分な資金を持っている必要があります。
なぜなら、新しい住宅を購入するためのローンと、現在の住宅を売却するためのローンの2つが必要になるからです。
多くの人にとっては実現が難しい選択肢と言えるでしょう。
一方、売り先行を選択する場合は、現在の住宅を売却することが先行するため、購入する新しい住宅のためのローンのみを抱えることになります。
この方法は一般的により利用される選択肢となっています。
また、住宅ローン控除を利用する際には、所得税から一定額の控除を受けるために、細かい条件があります。
具体的には、自分が実際に居住するための住宅であることや、借り入れ期間が10年以上であることなどが挙げられます。
これらの条件を満たすことが重要です。
最後に、住宅ローン控除を利用する場合、他の税金優遇措置と同時に利用することはできません。
つまり、住宅ローン控除以外の税金の控除や減税などの特例を同時に利用することはできません。
税金メリットを最大限に活用するためには、各種優遇措置を理解し、適切な選択を行う必要があります。
買い替えは売り先行？買い先行？