固定資産税評価額から売却価格相場を知る方法

固定資産税評価額から売却価格相場を知る方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための手段の一つです。
固定資産税評価額とは、不動産に対して課税する際に基準となる価格のことです。
この評価額は、過去に近隣で行われた不動産の取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などを基に算出されます。
また、市町村によって評価基準が異なり、不動産価格は基準地標準価格を含めて5種類に分類されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税とは
固定資産税は、所有する土地や建物、償却資産などの固定資産に対する地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税され、納税通知書は毎年4月から6月にかけて届きます。
共有名義の場合は、登記簿上に先に記載された人に通知書が送られます。
多くの自治体では、固定資産税は年4回の分納で支払われます。
支払期限を過ぎると延滞金が発生するため、注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に利用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣が告示する固定資産評価基準に基づいて決定されます。
各市町村の長が決定し、見直しは3年に1度行われます。
固定資産税評価額を使って売却相場を知る方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知る上での指標となります。
一般的には、公示価格の約7割程度を基準と考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額を絶対的なものとは言えません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮し、現在の市場価格を適切に見積もってくれます。