名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方

名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方
名古屋市で空き地を持っている方々の中には、自分の土地の査定額がいくらになるのか分からずに悩んでいる人もいらっしゃるかと思います。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場と、その査定額がどのようにして決まるのかについて詳しくご説明します。
これを参考にしていただき、早く土地を売却したいと考えている方々がお役に立てれば幸いです。
名古屋市における空き地の売却
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻な社会課題となっていますが、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に着目して解説していきます。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引価格をもとに算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の主な要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
この影響により、相場価格が上昇しています。
また、名古屋市内の各エリアによって土地の査定額の相場には差があります。
例えば、最も査定額の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、最も査定額の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額の相場が変わる要因
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
・土地の用途や高さなど、公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前にある道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 ・嫌悪施設との距離 これらの要因によって、土地の査定額が変動します。
各要因について詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用規制とは
土地ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
この土地利用規制には、その土地がどのような目的で利用できるか、建物の高さや容積制限、建築物間の距離、景観に関する規定などが含まれます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地査定における土地利用規制の重要性
土地の査定を行う際には、まずその土地に関する公法上の規制を調査する必要があります。
なぜなら、土地利用規制に適合していない場合、その土地の価値が大きく影響されるからです。
例えば、住宅用地として利用できる予定の土地が、実は工業用地として利用制限があるのであれば、その土地の価値は低下してしまいます。
したがって、土地の査定では公法上の規制について十分な知識が必要です。
土地利用規制を調査するには専門的な知識が必要
一般の人にとっては、土地利用規制の内容や適用範囲を理解することは難しいです。
なぜなら、土地利用規制は法律や地方自治体の条例によって定められており、専門的な知識が必要な場合が多いからです。
したがって、土地の査定では、専門家に相談し、土地利用規制の調査を依頼することが一般的です。
専門家は、法律や地方自治体の条例に詳しく、土地利用規制に関する知識や経験を持っているため、正確な調査と査定を行うことができます。
まとめ
土地の用途や高さなどは、公法上の規制によって制限されています。
土地の査定を行う際には、まずその土地に関する公法上の規制を調査し、査定価格に適切に反映させる必要があります。
しかし、土地利用規制は専門的な知識が必要であり、一般の人には理解が難しいです。
そのため、土地の査定では専門家に相談し、土地利用規制の調査を依頼することが一般的です。
専門家は、土地利用規制に関する知識と経験を持っており、正確な調査と査定を行うことができます。