夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦が共同で不動産を購入する際の方法には、単独名義と共有名義の2つの選択肢があります。
ここでは、共有名義について詳しく説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
具体的には、例えば5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出資して購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリット
共有名義を選択することには、以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる 不動産を共有名義で登記することで、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローンの控除を受けることができます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税や住民税から減税される制度です。
新築住宅の場合は通常13年間、中古住宅の場合は10年間が控除期間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義であっても、実際の所有権は夫婦間で共有されるわけではありません。
実際の所有権は登記上の持ち分に基づいて分配されます。
したがって、将来的な売却や相続の場合は、登記上の持ち分に応じて権利が分配されることになります。
2. 配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になることがあります 共有名義のままでは、配偶者が亡くなった場合には遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
遺産分割には時間と手間がかかるだけでなく、家族間での調整が必要になる場合もあります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットに関する説明です。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義を選ぶかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが重要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。